La compra de un departamente en el estado de Florida es muy simple. No es necesario firmar los papeles personalmente. El abogado envía por FedEx los documentos para firmar y en muchos casos la firma puede efectuarse imprimiendo los documentos en files pdf o Word. Para efectuar el pago, hay que enviar el dinero directamente ("banco a banco") a la cuenta del abogado encargado del dossier (No se trata de su cuenta personal sino de una cuenta llamada "escrow account", super controlado por leyes y reglas estrictas....por lo tanto, no hay ninguna razón para inquietarse !) El comprador no tiene gastos además de 1) el pago de honorarios del abogado compartido al 50% con el vendedor (hablamos de un monto de aprox. $ 500 por parte), 2) gastos de registro de los documentos en el Tribunal [$ 50] y 3) gastos de envíos si los hubiera [FedEx $100]. El vendedor paga al comprador la "Title Insurance Policy" (Póliza de Seguro del Título) -se trata de un seguro sobre el título de la propiedad (para proteger al comprador de comprar un título q no esté "limpio").
El proceso de la compra puede desarrollarse en 40 días o menos, a partir del momento en el que se presenta la oferta que es primer paso para la compra. Mi rol es aquel de identificar una propiedad que correspondería a la inversión deseada, léase una compra a bajo precio, un alquiler positivo (es decir, que el alquiler debe imperativamente cubrir, no sólo TODOS los gastos concernientes a la propiedad SINO TAMBIEN tener un sobreplus o una ganancia). El objetivo es el de lograr un beneficio, ninguna deuda y con los años el edificio aumentará de valor, por lo tanto la inversión debe, por lo menos, haber aumentado del 50% sobre la inversión inicial al momento de la reventa y además dar un rendimiento positivo mensual. ATENCIÓN: AQUI SE TRATA DE UNA INVERSIÓN A LARGO PLAZO. Mínimo 5 años ! Vistas las condiciones del mercado inmobiliario así como las condiciones del mercado no sólo local sino mundial, hay que mirar con distancia en el tiempo....