Una vez que la propiedad fue identificada, después de haber discutido con Uds. y haber tenido vuestro acuerdo, presento la oferta. El banco necesita normalmente entre 24 y 72 hs para contestar (digo "normalmente"...ya que actualmente nada en este mercado se comporta normalmente). Junto con la OFERTA, hay que dar un aporte de $1.000 (que demuestra la "buena voluntad"; es practicamente una seña y en inglés se llama "Good Faith Deposit") - este dinero es devuelto a Uds. en el caso que el banco rechace nuestra su oferta o si no estamos d acuerdo con la contra-oferta que hace el banco o el vendedor. Esta suma es meramente "simbólica"; si el banco or el vendedor acepta nuestra oferta (por ejemplo, si hacemos una oferta por $50.000 y el banco acepta sin proponer contra-oferta) entonces dentro de los 5 días hábiles hay que pagar aproximadamente un importe equivalente a, por lo menos, la midad del precio del inmueble (esto da mayor peso a nuestra sólida intención). Recién en este momento, nuestra oferta se transforma en "un contrato" - legal y si después de haber activado el contrato a través de este pago, decidimos volver sobre nuestros pasos, significa la pérdida del dinero depositado ya que se trata de una oferta en "efectivo" (cash deal): será difícil echarse atrás sobre un contrato....
Una vez que el contrato fue aceptado por todos, el dossier es enviado a la "Title Company" - compañía gestionada por abogados especializados unicamente en asuntos inmobiliarios (con atribuciones de escribanía). Uno de estos abogados contactará al vendedor o a mi (si esto puede facilitar las cosas). En el momento de la aceptación de la oferta, se decide una fecha para cerrar el dossier, es decir para terminar con la operación, generalmente entre 30 y 40 días. Algunos días antes de la "cerrada", el resto del dinero más los gastos del abogadoo deben ser enviados/transferidos a la cuenta del abogado (escrow account). La compra así se ha concluído. El abogado nos enviará los documentos para ser firmados por los titulares del documento de propiedad quienes los re-enviarán a los abogados. Más tarde recibirán el título de propiedad a la dirección que Uds. determinen.
Nota: en el caso de compra de bienes que están en Short-Sale (situación que se da cuando el banco está todavía en tratativas para decidir en cuáles condiciones recuperará la propiedad que el dueño desistió de seguir pagando (préstamo o hipoteca) los tiempos pueden prolongarse hasta llegar a 3 meses o más, desde el momento en que Uds. hacen la oferta hasta el momento que pasan a ser dueños del inmueble.