- Aconsejo tomar un seguro de locación para ser cubiertos por $100.000, cuyo costo anual es de alrededor: $ 450.-
- Habrá que abrir una cuenta corriente bancaria en USA (aconsejo Bank of America). Es un trámite simple pero para los extranjeros es imprescindible la presencia de la persona. Esta cuenta servirá para depositar el alquiler mensual y para abonar los impuestos y gastos de administracion y mantenimiento del departamento. Si Uds.ya poséen una cuenta corriente en cualquier estado del país, tendrán un paso menos para resolver.
ALQUILER:
Quien se ocupe de buscar un locatario para Uds. tiene el rol de publicar la disponibilidad del inmueble creando una página que será insertada en el MLS, un programa de informática donde aparecen todas las propiedades en venta y en alquier (solo los agentes inmobiliarios abonados tienen acceso a este programa). El agente inm. que representa al locatario se ocupa de juntar todos los documentos que serán sometidos a la inspección del agente que representa a Uds. Vuestro agente tendrá el rol de decir si acepta o rechaza al "postulante locatario" según las informaciones presentadas sobre él por el agente que lo representa. La comisión que recibe el agente por parte de Uds. por este servicio es standard: Medio mes de alquiler para el agente que representa al locatario y medio mes de alquiler para el agente que se ocupará de buscar un locatario para ocupar vuestro departamento.
El contrato de alquiler es siempre y sin excepciones por el lapso de tiempo de 1 año, renovable. El monto del alquiler puede ser aumentado al vencimiento del contrato siempre que el mercado indique que los alquileres están aumentando (o si los gastos de mantenimiento aumentan).
Si el locatario no paga el alquiler, en el peor de los casos, su desalojo se maneja rapidamente a través de un abogado con 1 costo de $1500 (habiendo ya tenido esta experiencia como agente, conozco bien los pasos de este procedimiento). Aqui no sucede como en Europa o Argentina. El locatario aqui no tiene demasiados derechos. Si no paga, en dos meses es desalojado.